選自2024年住宅聯(lián)盟成員大會(huì)精彩演講《既有居住建筑健康改造評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》編制解讀

　　國住人居綠色健康技術(shù)研發(fā)評(píng)測(cè)中心主任張鵬先生做主題演講，他從如下七方面對(duì)《既有居住建筑健康改造評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行了解讀。

　　一、任務(wù)來源

　　《既有居住建筑健康改造評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》是住宅聯(lián)盟十年多以來圍繞健康住宅、健康研發(fā)、健康系列標(biāo)準(zhǔn)編制工作中的成果之一。這本標(biāo)準(zhǔn)的編制從2020年疫情爆發(fā)初期開始，我們關(guān)注到新建建筑中存在著健康方面的風(fēng)險(xiǎn)，在既有居住建筑中存在健康風(fēng)險(xiǎn)可能性更大、危害性更大。因此，我們關(guān)注痛點(diǎn)之后，立即向中國工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會(huì)申請(qǐng)編制這本標(biāo)準(zhǔn)，這本標(biāo)準(zhǔn)從組建伊始就受到非常多的企業(yè)、科研院所、高校的關(guān)注，目前，一共29家單位參與了標(biāo)準(zhǔn)編制。

　　二、編制背景、目的和意義

　　根據(jù)住建部統(tǒng)計(jì)，我國存在超過600億平米的既有建筑中需改造的老舊居住小區(qū)約16萬個(gè)，共涉及4300萬戶家庭，居住建筑面積約40億平方米。其中基礎(chǔ)設(shè)施老化、環(huán)境臟亂差的老舊小區(qū)數(shù)量約10多萬個(gè)。普遍存在居住功能不完善，缺乏健康人性化的設(shè)施，室內(nèi)健康環(huán)境品質(zhì)不佳等一系列的問題。

　　具體來說，我們把居住建筑問題分為三大類，一是室外環(huán)境存在問題包括室外聲、光、熱環(huán)境問題，交往環(huán)境缺失，健身環(huán)境問題，環(huán)境安全問題，公共衛(wèi)生問題，公共服務(wù)與配套缺失等；二是建筑單體存在問題包括電梯缺失、立面老化、排水系統(tǒng)問題、通風(fēng)噪聲問題等；三是室內(nèi)環(huán)境問題包括戶型空間功能問題、水質(zhì)健康、光照不良、室內(nèi)空氣污染、噪聲等問題。

　　居住建筑現(xiàn)狀問題

　　隨著時(shí)間發(fā)展，從疫情開始到疫情結(jié)束，再到現(xiàn)在住建部大力推進(jìn)“好房子”建設(shè)的過程中，都可以看到“好房子”絕對(duì)不是只針對(duì)于新建建筑，對(duì)于既有居住建筑來說，更是“好房子”需要去針對(duì)、去解決的對(duì)象。因此，隨著時(shí)代發(fā)展，如何推動(dòng)既有建筑改造，提升住宅適老性、通用性、低碳性、健康性等，是我們亟待解決的問題。

　　既有居住建筑項(xiàng)目改造的現(xiàn)狀復(fù)雜，有加裝電梯的、改造室內(nèi)、室外環(huán)境的，總體來說，我們國家改造標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)中還缺乏一套完整針對(duì)健康性能改造的技術(shù)規(guī)范。因此，我們成立了標(biāo)準(zhǔn)編制組，重點(diǎn)把控標(biāo)準(zhǔn)編制過程，規(guī)范既改項(xiàng)目健康住宅評(píng)價(jià)，并且提供比較科學(xué)的方法。該《標(biāo)準(zhǔn)》是為了認(rèn)真貫徹落實(shí)倪虹部長和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組確定的關(guān)于“牢牢抓住讓人民群眾安居這個(gè)基點(diǎn)，以努力讓人民群眾住上更好的房子為目標(biāo)”等重點(diǎn)工作要求，適應(yīng)新時(shí)代人民群眾對(duì)于高品質(zhì)生活住房的需求，以指導(dǎo)、引領(lǐng)建設(shè)滿足人民美好生活需要的居住環(huán)境，提升人民群眾的安全感、獲得感、幸福感。

　　三、重點(diǎn)編制內(nèi)容

　　整個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的編制從2020年立項(xiàng)開始，2023年編制完成，經(jīng)過不斷改進(jìn)更新之后，2024年4月正式完成標(biāo)準(zhǔn)送審，2024年下半年進(jìn)入報(bào)批階段。

　　在2023年7月，為更好地開展工作，進(jìn)一步完善標(biāo)準(zhǔn)送審稿，提高標(biāo)準(zhǔn)的科學(xué)性、合理性和可操作性，主編單位向社會(huì)公開征集具備健康改造特色的既有居住建筑改造項(xiàng)目進(jìn)行試評(píng)價(jià)。在參評(píng)項(xiàng)目中，“無錫碧桂園凱旋華庭健康住宅改造”榮獲金級(jí)認(rèn)證，并在2023年10月在第十四屆健康住宅理論與實(shí)踐國際論壇上授牌。

　　從內(nèi)容上來看，重點(diǎn)圍繞住區(qū)居住環(huán)境健康改造、建筑公共部分的健康改造以及建筑套內(nèi)空間的健康改造三大部分。經(jīng)調(diào)研發(fā)現(xiàn)，改造活動(dòng)的開展由于實(shí)施主體不同，極少部分從外部到內(nèi)部全套改造，往往很多項(xiàng)目要么開展室外環(huán)境改造，要么進(jìn)行室內(nèi)空間改造，因此，整個(gè)標(biāo)準(zhǔn)框架對(duì)改造不同部位進(jìn)行拆分。

　　標(biāo)準(zhǔn)的總則、術(shù)語重點(diǎn)對(duì)標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)中評(píng)價(jià)方法和核心關(guān)鍵詞進(jìn)行詮釋，基本規(guī)定章節(jié)確定了標(biāo)準(zhǔn)的評(píng)價(jià)工作采用單項(xiàng)評(píng)價(jià)和多項(xiàng)評(píng)價(jià)以及最后綜合評(píng)價(jià)這幾種方式，適用于局部改造和全面改造的評(píng)價(jià)。

　　在住區(qū)居住環(huán)境的健康改造方面，重點(diǎn)關(guān)注的是室外物理環(huán)境、交往環(huán)境、健身環(huán)境、安全環(huán)境、公共衛(wèi)生環(huán)境、智慧衛(wèi)生等。在建筑公共部分的健康改造方面，關(guān)注水、空氣、聲、光、空間、部位、設(shè)施等改造。建筑套內(nèi)空間的健康改造，包括水、空氣、聲、光、空間、智慧。同時(shí)考慮健康創(chuàng)新，不光是在技術(shù)材料產(chǎn)品方面的實(shí)施，也離不開良好制度和服務(wù)，標(biāo)準(zhǔn)增加了健康服務(wù)與制度的評(píng)價(jià)。整體來看，標(biāo)準(zhǔn)的編制遵循馬斯洛需求的層次要求，既考慮了既有建筑改造的基本需求，在加分、創(chuàng)新點(diǎn)的設(shè)計(jì)上又考慮了居住者在人文方面的需求，從而滿足了品質(zhì)提升的需求。

　　標(biāo)準(zhǔn)亮點(diǎn)——一是可以按每個(gè)居住項(xiàng)目具體應(yīng)用部位進(jìn)行全項(xiàng)或單項(xiàng)評(píng)價(jià)；二是會(huì)重點(diǎn)關(guān)注在項(xiàng)目當(dāng)中對(duì)精神、情緒價(jià)值方面指標(biāo)，包括一些母嬰方面場(chǎng)所的設(shè)置等；三是引導(dǎo)針對(duì)既有居住建筑改造痛點(diǎn)的技術(shù)措施應(yīng)用。如機(jī)動(dòng)車與非機(jī)動(dòng)車在安全充電方面存在隱患，專項(xiàng)技術(shù)措施：改造規(guī)范機(jī)動(dòng)與非機(jī)動(dòng)車停車設(shè)施的充電安全，對(duì)集中設(shè)置充電裝置的機(jī)動(dòng)與非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)做好防火分隔及保護(hù)措施。還有公共衛(wèi)生間、智慧通行、高空墜物等方面也提出了相應(yīng)的解決專項(xiàng)。

　　四、國內(nèi)外同類標(biāo)準(zhǔn)對(duì)比

　　我們分析了國內(nèi)《既有綠色改評(píng)標(biāo)準(zhǔn)》、英國BREEAM-住宅改修、日本CASBEE-建筑改修，認(rèn)為《既有居住建筑健康改造評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》的整體標(biāo)準(zhǔn)定型機(jī)制和評(píng)價(jià)方式更有利于現(xiàn)實(shí)需求。另外，該標(biāo)準(zhǔn)是健康系列標(biāo)準(zhǔn)族譜延續(xù)，更好地覆蓋應(yīng)用面。本標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)置并不是一個(gè)純的增量導(dǎo)向，更多強(qiáng)調(diào)技術(shù)引入和設(shè)計(jì)理念引入，建議用最低成本、最佳的方式來提升既有建筑住宅改造后的健康性能。

　　五、既有居住建筑及住區(qū)改造案例

　　民主村社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目位于重慶市九龍坡區(qū)謝家灣街道，界于楊家坪步行街和萬象城兩商圈之間，建筑面積約76萬平方米，共3962戶，現(xiàn)存9棟為20世紀(jì)50年代蘇式紅磚房，其余大多數(shù)樓房建于20世紀(jì)90年代。

　　整個(gè)既有居住建筑改過程中，問需于民、問計(jì)于民，向老百姓住戶詢問需求了解需求，并進(jìn)行了一系列的改造，如增加了老年日照料中心、社區(qū)文化活動(dòng)站、社區(qū)食堂等，很好地提供了外部環(huán)境保障。同時(shí)，引入智慧化服務(wù)，健全機(jī)制。通過一系列的打造，看到一個(gè)老社區(qū)幻化出新的健康性能。

　　無錫碧桂園凱旋華庭33號(hào)樓套內(nèi)空間改造項(xiàng)目位于江蘇省無錫市，屬于夏熱冬冷氣候帶，主體結(jié)構(gòu)偏向南，建筑面積約為350㎡，地下一層，地上三層，墻體為磚混框架結(jié)構(gòu)，住宅類型建筑。結(jié)合《既有居住健康改造評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，運(yùn)用被動(dòng)房技術(shù)進(jìn)行健康節(jié)能改造，采用聚氨酯一體板內(nèi)保溫系統(tǒng)、被動(dòng)式遮陽一體化門窗系統(tǒng)、氣密性處理、熱泵型環(huán)控一體機(jī)系統(tǒng)的改造方案，實(shí)現(xiàn)成為超低能耗及恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒潔、恒壓、全屋智能舒適的建筑。

　　六、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益、任務(wù)來源

　　建筑的改造品質(zhì)達(dá)到促進(jìn)居住者健康的狀態(tài)，迎合新時(shí)代的健康居住建筑新需求、進(jìn)而促進(jìn)社會(huì)和諧、提升人民健康福祉，具有較好的經(jīng)濟(jì)效益和應(yīng)用前景。一是推動(dòng)城市更新，建立健康改造技術(shù)體系，指導(dǎo)各地既有居住建筑健康改造的設(shè)計(jì)、建造和運(yùn)營。二是推動(dòng)健康人居科技服務(wù)市場(chǎng)，引導(dǎo)帶有健康屬性的產(chǎn)品、服務(wù)和技術(shù)應(yīng)用，快速推動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。三是減少疾病負(fù)擔(dān)，通過建筑技術(shù)和健康服務(wù)積極鼓勵(lì)和正確引導(dǎo)健康的生活方式，實(shí)現(xiàn)主動(dòng)健康。四是大健康產(chǎn)業(yè)融合，建筑健康改造認(rèn)證后可以做保險(xiǎn)的依據(jù)，帶動(dòng)創(chuàng)新型綠色金融產(chǎn)品發(fā)展。

　　七、今后工作

　　本標(biāo)準(zhǔn)作為住宅聯(lián)盟、國家住宅中心健康系列標(biāo)準(zhǔn)的延續(xù)，在接下來工作當(dāng)中，誠摯邀請(qǐng)住宅聯(lián)盟的成員單位一同參加標(biāo)準(zhǔn)宣貫培訓(xùn)，歡迎既有居住建筑改造相關(guān)項(xiàng)目加入到我們的試點(diǎn)示范中，實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)模化應(yīng)用。