項目簡介

中海OFFICEZIP共享辦公空間是中海商業的年輕化高端聯合辦公品牌，定位于“未來辦公實驗室”。本次改造的成都中海OFFICEZIP項目是個典型的“商改辦”項目，原來的購物中心，經過改造之后成為獨棟聯合辦公空間。在這個聯合空間中，不僅有模板化的辦公空間，有些區域還會根據租賃客戶的需求進行定制，成為定制化辦公空間。

項目需求

項目中有著咖啡廳、健身房、直播間、空中氧吧、精英劇場等不同的業態，對于空氣舒適的需求各不相同。因此，在設計暖通空調系統的過程中，不僅需要滿足各個業態的舒適度，還需要精準把控包括空調能耗在內的諸多運營成本。項目方要求在項目前期設計時就采用節能的空調產品，并在后期復雜的運營過程中，也需要匹配科學合理的全生命周期節能管控服務，以此實現舒適節能的建筑環境。

項目方案

為了達成項目方需求，大金為成都中海OFFICEZIP項目提供了“All In One全生命周期雙碳解決方案”和VRV 多聯空調系統，這些設備在APF節能指標上遠超國家一級能效要求，同時還能滿足不同場景的舒適性需求。

前期提案階段，由于商業綜合體的空間十分復雜，大金專業工程師團隊使用BIM（Building InformationModeling）建筑信息模型技術，還原建筑模型，通過模擬現場不同專業的管路工程、碰撞試驗，力求最優化管道走向，減少施工耗材，進一步提高了后期整體工事安裝的施工效率和質量。同時，大金基于多年以來積累的大量復雜空間豐富的實踐經驗，根據成都中海OFFICEZIP項目實際需求，對項目內的商鋪、會議室、路演廳、共享辦公空間、健身房、瑜伽室等空間進行準確的空調負荷需求計算、運行能耗計算，匹配了更準確的空調選型，提高舒適精選案例大金度的同時也避免了能源浪費。

項目中期，自2021年成都中海OFFICEZIP項目投入使用以來，大金根據實際使用需求提供針對性的系統集控方案，如對區域內的商鋪與辦公空調進行分組，批量管理，針對不同區域進行定時開關設定，避免忘關機的情況發生；對指定區域的遙控器進行權限設置，防止因無人管理而出現異常溫度設置。同時，通過大金提供的物聯網大數據分析使空調能耗實現可視化，更加科學精準地實現了樓宇空調智能化、數字化、低碳化控制管理。

項目后期，大金也對成都中海OFFICEZIP內的系統能源進行了跟蹤管理，并提供定期維護點檢和年度節能分析報告。這些都是大金All In One全生命周期解決方案助力成都OFFICEZIP項目節能、推動城市樓宇建筑可持續運營發展的重要手段。

節能效果

成都中海OFFICEZIP項目自2021年開始運營，至今已平穩運營超三年。在經歷了2022年超高溫酷暑季持續多日40℃環境溫度，以及項目入住率逐年提升的情況下，樓宇暖通設備的能耗比中海集團下屬其他同類型樓宇低20%左右。

對于系統節能效果，中海OFFICEZIP項目成都運營負責人反饋說：“使用大金這幾年整體感覺非常智能和節能，大金服務也讓我們非常安心，好的設備和服務確實大大提升了我們的管理效率、運營能耗費用，同時作為運營方，我們也看到非常多租賃客戶對于辦公場景滿意度的提升，這對我們之后的招租工作也是非常有利的。”