近日，常州市自然資源和規劃局出臺了《常州市高品質住宅規劃管理實施意見（試行）》《實施意見》共二十三條。

　　其核心內容和特點主要體現在以下幾個方面：

　　一是優化公共區域配建要求。《實施意見》從人民群眾生活感知最真切的角度出發，對住區綠化品質提升、增加車位配比、優化居住區交通組織等方面提出新要求。提出新建居住小區按要求設置人均不低于0.5㎡集中綠地，大于等于3公頃以上（含）的地塊應配置至少一處不小于總用地面積1%的集中綠地,該綠地在標準的建筑日照陰影線范圍之外的面積不小于1/3；新建居住小區配建停車位：小汽車按≥1.2車位/100㎡建筑面積且不少于2輛/戶,取其高值；非機動車按≥1.5車位/100㎡建筑面積；優化居住小區平面交通設計，宜實行人車分流，不得設置地面機動車停車位，地庫應增設總停車位2%的訪客車位等新要求。

　　二是優化建筑面積管理標準。《實施意見》圍繞現有的建筑面積計算標準進行了探索和突破。統一陽臺計算標準：陽臺無論封閉與否，面積統一按照陽臺圍護結構外圍水平投影面積一半計算建筑面積。優化面積計算規則：底層作為公共空間的架空層（含核心筒等公用部分，除純架空外還可做書屋、兒童游戲、鄰里互動等用途）、風雨連廊、車庫坡道及出入口頂棚、沿街公共廊道等可不計算容積率。

　　三是提出智能、綠色住區的建設要求。《實施意見》要求讓住宅富含更多“數字因子”： 新建小區鼓勵建設智慧型住宅，基于物聯網、大數據等，配置適老、適幼、“六恒”系統等智能化產品，依托智慧城市家庭網絡終端，實現室內設備智能控制。綠色建筑方面：試點開展立體生態住宅建設，鼓勵通過打造平臺立體綠化，實現城市建筑與生態景觀相生共融，提升住區品質。努力拓展鄰里休憩、社交、娛樂的新空間，體現文人美學價值，引領美好居住生活的發展方向。

　　四是滿足個性化定制需求。《實施意見》針對性提出項目存在個性化設計要求的，在不違反國家法律法規及有關標準、規范的前提下相關條款可直接在規劃條件中落實。此舉進一步豐富住宅產品的多樣性，滿足市場對品質住宅的多樣化需求。