11月30日，克而瑞發布2023年1-11月中國房地產企業銷售TOP100榜單。數據顯示，TOP100房企11月銷售環比降低4.1%；同比降低29.6%，同比降幅仍保持在較高位。近六成百強房企11月單月業績環比降低，超四成百強房企同環比雙降，前11月累計銷售同比降低的企業數量超過六成。中國人民銀行行長潘功勝在香港金融管理局-國際清算銀行高級別會議上提到“房地產市場已經見底”。

　　暖通空調行業的發展與地產行業息息相關，開年以來，地產暴雷的陰云始終籠罩在每一位經銷商的上空，無論是“保交樓”還是放開首套房限制，在多數地區都反饋平平，暖通渠道的“寒冬凜冽”似乎已成定局。

　　在此局勢下，政府加速房地產金融寬松政策落地，為地產企業提供資金“彈藥”，頭部房企已經開始行動，為市場的觸底回彈做準備。那么，與之相關的暖通空調行業的底又在何方？歡迎各位經銷商在評論區留言討論！

　　房產動向　　

　　“金九銀十”過后，政策邊際效應減弱，房地產市場整體出現回調現象，但頭部房企受影響較為有限，繼續保持穩定的銷售規模。以龍湖集團為例，11月單月，龍湖銷售額為110.1億元，1-11月銷售達到1626.8億元，總體優于行業平均水平。

　　近期，中央金融工作會議提出，促進金融與房地產良性循環，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求。央行等三部門隨即召開金融機構座談會，討論多項房地產金融寬松政策，草擬50家規模房企的“白名單”，并對銀行提出了“三個不低于”指標要求：銀行自身房地產貸款增速不低于銀行行業平均房地產貸款增速；對非國有房企對公貸款增速不低于本行房地產增速；對非國有房企個人按揭增速不低于本行按揭增速。

　　“三個不低于”指標要求提出后，引發房地產行業廣泛關注，被業內認為是為房企提供資金“彈藥”最重要途徑。截至目前，交通銀行、建設銀行、農業銀行以及浙商銀行均召集房企參與座談會，萬科、龍湖等優質房企都受到國有大型銀行的邀請。

　　日前，在香港金融管理局-國際清算銀行高級別會議上，中國人民銀行行長潘功勝提到，中國的房地產業正在尋求新的平衡，房地產市場的情緒和價格都開始呈現正常化的趨勢，預計房地產市場已經見底。

　　東方金誠首席宏觀分析師王青預計，今年底、明年初銀行將有效增加對民營房企的信貸投放，繼三季度末房企開發貸余額同比增速比上年末高0.3個百分點之后，四季度該指標有望持續改善。這將有力支持“保交樓”，更重要的是會緩解年末房企流動性壓力，起到穩定社會預期、提振市場信心的作用。