國家統計局發布2023年1-3月份全國房地產市場基本情況，一季度在政策加持以及前期積壓需求釋放帶動下，1-3月，全國商品房銷售面積同比下降1.8%，較1-2月收窄1.8個百分點，延續收窄態勢；商品房銷售額同比增長4.1%，結束2022年以來月度累計同比連續下降的趨勢。

 

　　從房地產開發投資情況看，1-3月份，全國房地產開發投資25974億元，同比下降5.8%，較2月末小幅回落0.1個百分點。其中，住宅投資19767億元，下降4.1%。

 

　　國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉表示，隨著剛性和改善性合理住房需求的釋放，房地產銷售出現積極變化，房地產開發投資也有望逐步企穩。

 

　　在購房支持政策推動下，一季度住房銷售出現積極變化，商品房銷售額增速在13個月后重回正增長。

 

　　國家統計局數據顯示，1-3月份，商品房銷售面積29946萬平方米，同比下降1.8%，其中住宅銷售面積增長1.4%。商品房銷售額30545億元，增長4.1%，其中住宅銷售額增長7.1%。

 

　　貝殼研究院市場分析師劉麗杰指出，1-3月新建住宅銷售進一步回暖，全國商品住宅銷售面積同比增長1.4%，這是自去年年初以來首次同比增長，住宅銷售額累計同比增幅擴大至7.1%，比較來看，2023年一季度新建商品住宅銷售規模僅次于2021年峰值水平。

 

　　諸葛數據研究中心高級分析師陳霄指出，銷售端指標繼續改善，釋放正向信號，其中，商品房銷售面積同比降幅3.6%收窄至下降1.8%，銷售金額同比下降0.1%回升至增長4.1%。

 

　　不同區域的修復程度也不同。東部地區市場銷售修復更快，1-3月，東部地區商品房銷售面積同比增長2.4%，銷售額同比增長9.3%，均高于中部和西部地區，東部地區市場的較快修復，也帶動全國商品房銷售均價繼續上漲，1-3月銷售均價同比上漲6%左右，漲幅擴大。

 

　　從單月來看，3月單月商品房銷售面積為14813萬平方米，較上月微降2.11%，商品房銷售額為15096億元，較上月微降2.28%。

 

　　另據中指研究院數據，重點50城在3月季度末市場沖高后，4月上半月新建商品住宅周度成交規模整體有所回落，市場活躍度已出現下滑。短期來看，前期積壓需求進一步釋放后，需求釋放動能整體弱化，而部分核心城市在供給端仍有一定支撐帶動下，市場活躍度仍有望持續，但庫存壓力較大、城市基本面偏弱的城市，市場下行態勢或更加明顯，城市分化行情加劇。

 

　　展望二季度，預計各地仍將大概率保持較為寬松的購房政策，季節性改善特征和去年低基數效應將幫助整體商品房市場在二季度具備復蘇的延續性，房價有望持續回升。二季度房企綜合償債還款壓力略有減輕，房地產投資跌幅可能加快收窄步伐。