伴隨部分符合條件的城市開始陸續下調首套房利率，多個地方的新發放房貸利率持續走低。與此同時，受到新發放房貸利率水平下行以及資產端投資收益率下行等因素的影響，選擇提前償還住房貸款的購房者也有所增加。

　　

　　日前，監管部門要求銀行改進提升服務質量，按照合同約定做好客戶提前還款服務工作。銀行正在優化相關金融服務，提前還款辦結數量明顯增長，辦理時限有所縮短。與此同時，業內人士表示，要不要提前還房貸須理性考慮，切莫盲目跟風。

　　

　　隨著首套房貸利率動態調整機制發揮作用，1月下旬以來，部分符合條件的城市開始陸續下調首套房利率。

　　

　　2月，103個重點城市中，有23個城市首套房貸利率下降，首套房利率低于4.1%的城市增加至34個。其中，70大城市中符合首套利率動態調整的38個城市中，石家莊、哈爾濱、長春、福州等17個城市首套房貸利率回調至4%以內。

　　

　　在此背景下，多地首套房貸平均利率已降至近年來新低。貝殼研究院最新報告顯示，2月百城首套主流利率平均為4.04%，環比下降6個基點，絕對水平創2019年以來新低。二套房貸利率平均為4.91%，環比持平。同比來看，首套住房和二套住房貸款利率同比分別回落143個基點和84個基點。

　　

　　利率下降的同時，房貸放款周期也在縮短。報告顯示，2月百城銀行平均放款周期為28天，較上月縮短3天。其中，一線城市平均放款周期為36天，二線城市平均放款周期為29天，三四線城市平均放款周期均為28天。