2021年，中央空調精裝配套市場高開低走，依托著2020年精裝配套項目大面積延期的余蔭，2021年上半年恰好是精裝配套市場集中出貨的重要時間節點，下半年快速降溫后續乏力。2021年，尤其是下半年精裝配套市場無以為繼，形成了高開低走的市場曲線。2022年，各項政策利好，新開工規模受益明顯，中央空調精裝配套市場能否恢復？

 

 

　　

　　2021年，房地產政策調控明顯，而進入2022年以來，各項房地產政策利好信號不斷，樓市暖風頻吹：

　　

　　一、2022年1月16日國家發改委發布《關于做好近期促進消費工作的通知》，通知要求促進住房消費健康發展，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。其第八條明確表示：

　　

　　“促進住房消費健康發展。加強預期引導，探索新的發展模式，堅持租購并舉，加快發展長租房市場，逐步使租購住房在享受公共服務上具有同等權利。”“推進保障性住房建設，以人口流入多、房價高的城市為重點，擴大保障性租賃住房供給。支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。”

　　

　　二、2022年1月17日中國人民銀行（簡稱央行）公告確認：為維護銀行體系流動性合理充裕，2022年1月17日開展7000億元中期借貸便利（MLF）操作和1000億元7天期公開市場逆回購操作，中標利率分別為2.85%、2.10%，中標利率均下降10個基點。這是MLF利率連續21個月“原地踏步”后，首次下降。我們認為，本次降息政策的實施，雖然不是專門針對樓市，但降息對于樓市肯定是直接利好，在樓市政策見底的情況下，有利于推動樓市房企安穩著地。

　　

　　三、2022年1月18日下午，中國人民銀行副行長劉國強等一行在國新辦2021年金融統計數據新聞發布會上答記者問中明確表示：把貨幣政策工具箱開得再大一些，保持總量穩定。

　　

　　四、2022年1月20日央行宣布：LPR“雙降”。據央行授權全國銀行間同業拆借中心當日公布的最新數據顯示，1年期LPR為3.7%，較上月下降10個基點，且是連續第二個月下降；5年期以上LPR為4.6%，較上月下降5個基點，為時隔21個月首降。我們認為，本次LPR下降對購房者以及使用LPR貸款的貸款者來說，真的是值得高興的好消息。LPR的下降，全國許多地區的房貸利率都降了不少。引自財聯社的報道，北京、上海、深圳三座一線城市的首套房貸利率分別降到了5.15%、4.95%、4.9%，也就是說現在貸款買房要比之前少還很多利息。因此備受關注（1年期LPR更多關系到企業短期貸款成本，5年期以上LPR則影響企業中長期貸款成本、固定資產投資以及個人商業性住房貸款等）。

　　

　　五、2022年2月8日，中國人民銀行、銀保監會發布《關于保障性租賃住房有關貸款不納入房地產貸款集中度管理的通知》，明確保障性租賃住房項目有關貸款不納入房地產貸款集中度管理，鼓勵銀行業金融機構加大對保障性租賃住房發展的支持力度。

　　

　　在滿足購房者需求方面，2021年下半年中央及各部委多次在重要會議中提及“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”，2022年1月20日，全國住房和城鄉建設工作會議也重點強調要充分釋放居民住房需求。

　　

　　以上國家部委如發改委、央行、住建委等部門頒發的政策，將有利于樓市的直接利好，同樣對于房地產住宅新開工規模也是非常的利好。雖然目前整個房地產大環境還可能存在著一定的不確定性；但從宏觀政策、商品住宅成交規模、土地供應總量等全方面考量并做綜合預測。根據奧維云網（AVC）預計，2022年整體市場將會逐步回暖，住宅地產新開工規模將扭負回正，也將帶動中央空調配套市場的回暖。