2020年的新冠病毒，新一輪又已經在國外不斷的肆虐，歐洲又開展了新一輪的封城封國的行動。而中國，這一切盡可能的消滅在國門入口之前。

 

　　房地產業連續增長為正，商品住宅市場銷售面積已經增長至6.2%

 

　　疫情帶給我們的不再是萎縮、低迷的經濟形態，而是在全面防控的基礎上的中國經濟增速轉正，前三季度宏觀經濟數據證實，中國經濟經受住疫情大考，呈現穩定恢復增長態勢。國家統計局數據顯示，初步核算，前三季度國內生產總值722786億元，按可比價格計算，同比增長0.7%。分季度看，一季度同比下降6.8%，二季度增長3.2%，三季度增長4.9%。

 

　　雖然經濟增長已經由負轉正，但是由此帶來的負面作用還在不斷的消減中。2020年前9月，全國房地產開發投資額全國房地產開發投資103484億元，同比增速為5.6%，保持連續四月同比為正的態勢，尤其是住宅同比增速達6.1%，投資額度為76562億元，增速提高0.8個百分點；而到位資金也已連續三月為正。另外，2020年1—9月份，商品房銷售面積117073萬平方米，同比下降1.8%，降幅比1—8月份收窄1.5個百分點；商品房銷售額115647億元，增長3.7%，增速提高2.1個百分點。

　　精裝市場回歸高等級城市，華東、華南等區域重點城市領銜高增長

 

　　房地產市場已經逐步回暖，但受疫情影響下的精裝市場，受到的波動還是較大的。根據奧維云網地產大數據監測數據顯示，2020年1-9月精裝市場的市場態勢恢復程度仍呈下滑態勢，精裝B端住宅市場新開精裝樓盤總套數為190.2萬套，同比下滑20.7% 。

 

　　房地產精裝市場已經在逐步回歸高等級城市，根據奧維云網2020年1-9月數據顯示，二線城市份額從去年同期61.1%提升至66.4%，市場份額提升了5.4%，二線城市中的華東市場份額增長明顯，從去年同期的25.1%，提升至32.4%；一線城市因為體量小，市場份額也有小幅提升。

 

　　從城市來看，精裝市場配套量TOP4城市中，華東區域占三席，分別是杭州、南京、蘇州，位列TOP1-2、TOP4，與去年同期相比，同比增長17.8%、20.3%、39.1%；華南區域一席，為廣州市，同比增長29.7%。

 

　　從城市增長幅度來看，TOP20城市中，增幅最大的是紹興市，同比增長近五成；徐州和蘇州同比增長近四成；主要是華東區域城市，精裝修政策更為細化與深入，市場得到更好的培育。如紹興，從紹興市住房和城鄉建設局官網獲悉的政策（2020年9月2日出）得知，新增住宅全裝修相關內容包括，如落實房產企業首要責任、 落實交付樣板房制度、 完善分戶驗收制度、規定全裝修的房源應提供基本裝修方案、明確最低裝修標準、 倡導菜單式裝修等。同時，進一步規范房產開發企業在銷售、宣傳以及售后服務過程中的行為， 杜絕虛假宣傳以及樣板房與交付實體不一致等現象。蘇州則在原來精裝政策的基礎上繼續出臺了 “精裝新政”[蘇住建房（2020）18號通知]，新政策明確提出：精裝房裝修標準不低于1000元/㎡！

　　10強開發商精裝新開盤規模繼續領先，旭輝、招商蛇口領銜高增長

 

　　根據奧維云網2020年1-9月數據顯示，精裝樓市中，10強開發商的精裝樓市開盤量繼續領先，開盤總量接近70萬套，恒大、萬科、碧桂園繼續為行業前三，但同比增長與去年同期相比，萬科增幅為0.1%，恒大、碧桂園的精裝樓盤增長為負。

 

　　21-50強的開發商中，以旭輝、招商蛇口、時代地產、美的置業為代表的房企，在精裝樓市中新開盤的項目中，同比增長均超過去年同期，增長幅度分別為87.6%、62.2%、27.9%、13.5%。

 

　　而非100強開發商的精裝住宅配套量市場份額較去年同期相比，有小幅下滑，市場份額從33.2%降至31.8%。

　　三條紅線之下，未來精裝趨勢幾何？

 

　　奧維云網認為，三條紅線政策下，精裝房比例還將繼續提升，這是一個大趨勢。

 

　　從住建部在建筑業發展“十三五”規劃中得知，到 2020 年新開工全裝修成品住宅面積達到 30%，而實際上根據奧維云網數據顯示，2019 年精裝滲透率已達32%，2016-2019 年復合年增速 30%以上。2020 年受到疫情沖擊，上半年精裝新開盤項目規模處于下滑中，預計全年新開盤套數略小于2019年的325.2萬套，尤其是在 8 月限制地產融資規模的“三條紅線”政策之后，如“精裝改毛坯”等現象的出現，是否會改變整個精裝發展趨勢？

 

　　奧維云網認為，精裝房在“十四五”時期會有長足的發展。第一，“三條紅線”倒逼企業從金融時代轉向管理產品時代，是長期利好精裝修的，可以讓房企從金融時代轉向品質化提升的時代，這樣就更需要更多的房企修煉做好內功，能夠把自己的真正的好的服務、好的產品和好的品質，持續延伸得到更好的發展；或者也可以這樣說，只有這樣才能保證房企長遠的發展；而從中長期來講，這的確是利好，對精裝修市場更是利好信息，畢竟這些房企的實力是存在的，他們的實力還是非常雄厚的。

 

　　針對現階段“精改毛”的現象，奧維云網認為，現在開發商資金壓力較大，而疫情的影響、資金的壓力、推盤的壓力等多方面疊加所造成的短期現象，的確是存在的；但是對于中長期而言，這個現象的存在并不會影響到中長期整個房地產的“毛改精”的這個大的趨勢，精裝政策這條道路在中國一定會貫徹執行到底，在過程當中有這種反復也屬于正常。

 

　　另外，“三條紅線”政策，對于小地產上而言，影響是非常嚴重的。而對于中大型的地產商、大型地產商來講，特別是top50的房企，中長期來看影響有限。

 

　　而從融創、保利等開發商出獲悉，預計大幅提升精裝率，腰部和 30 名以后開發商緊跟龍頭趨勢未變。

 

　　因此2020年四季度，精裝房比例進一步增加，2021 年繼續看好精裝趨勢，精裝繼續引領時代潮流。