根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2020年一季度房地產(chǎn)投資21962.61億元，同比下滑-7.7%，其中商品住宅房地產(chǎn)投資16014.9億元，同比下滑-7.2%，份額占比為72.9%，與去年同期份額基本持平。而商品住宅新開工施工面積為2.1億平米，與去年同期相比，下滑了26.9%。

　　

　　華北區(qū)域正比例增長，一季度商品住宅新開工面積同比增長達(dá)33.2%

　　

　　從奧維云網(wǎng)地產(chǎn)大數(shù)據(jù)工程監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2020年一季度商品住宅新開工面積，華東區(qū)域依然是建設(shè)主力，其結(jié)構(gòu)份額為41.6%，與去年同期結(jié)構(gòu)份額相比，份額增長2.0%；其次是華北區(qū)域，份額占比為18.3%，份額與去年同期相比提升了7.6%。

　　

　　另外，華中區(qū)域（12.6%）因一季度處于疫情中心，受疫情影響明顯，與去年同期相比其份額占比下滑了4.2%，而商品住宅新開工面積同比下滑41.6%。

　　

　　而從增長趨勢來看，七大區(qū)域中，僅有華北區(qū)域成正比例增長，商品住宅工面積同比增長逾三成。主要是華北區(qū)域遠(yuǎn)離疫情中心，雖有疫情波及，但在政府強(qiáng)有力的管控下得到了有效的控制，不耽擱生產(chǎn)。

　　

　　一線城市商品住宅新開工面積與去年同期基本持平

　　

　　從奧維云網(wǎng)地產(chǎn)大數(shù)據(jù)工程監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2020年一季度商品住宅新開工面積結(jié)構(gòu)分析中，三線城市份額為25.2%，與去年同期相比，份額提升了4.6%；而新一線城市份額占比為22.0%，與去年同期相比份額下降了3.3%。一、二線城市、四線城市的份額占比均有小幅增長。

　　

　　從新開工面積趨勢分析來看，一線城市的商品住宅新開工面積與去年同期基本持平，而新一線城市的降幅最大，達(dá)32.6%。其他級別的城市同比降幅在15%-26%之間。

　　

　　顯然，一季度的疫情爆發(fā)，其長尾影響對于這些城市還是比較大。

　　

　　2020年一季度商品住宅新開工面積（2.1億平米），遠(yuǎn)高于我們原先的預(yù)期（1.4億平米），主要原因如下：

　　

　　第一、各級政府在疫情防控戰(zhàn)場中起到了決定性的作用，一手抓疫情防控，一手抓生產(chǎn)復(fù)工，兩手都超級硬。

　　

　　第二、企業(yè)層面，各房地產(chǎn)企業(yè)在疫情發(fā)生后積極進(jìn)行生產(chǎn)自救。據(jù)奧維云網(wǎng)地產(chǎn)大數(shù)據(jù)分析，2020年房地產(chǎn)企業(yè)在疫情后樂觀趕工是必然趨勢，而2020年一季度商品住宅的新開工面積數(shù)據(jù)也驗(yàn)證了我們當(dāng)初的結(jié)論，并且房地產(chǎn)企業(yè)在樂觀趕工態(tài)勢下的生產(chǎn)產(chǎn)能遠(yuǎn)超過我們的預(yù)期。疫情下的新開工面積預(yù)測分析結(jié)果請見2020年3月25日新聞稿之《2020年住宅地產(chǎn)市場新開工面積，樂觀下預(yù)計(jì)同比下滑6.4%》。

　　

　　第三、獨(dú)特的中華民族精神及中華優(yōu)秀傳統(tǒng)文化精神打造出來的中國人，更是在這次疫情中凸顯了中國人的家國情懷，激發(fā)巨大潛能，而產(chǎn)能也隨之蹭蹭上漲，得到有效釋放。

　　

　　2020年國家工程建設(shè)重點(diǎn)，我們認(rèn)為城市擴(kuò)容、自貿(mào)港等將成為今年新一輪的工程建設(shè)項(xiàng)目的主力。

　　

　　從近期國家的發(fā)展趨勢來看，建議重點(diǎn)關(guān)注海南、重慶、成都等省市的新開工建設(shè)項(xiàng)目。

　　

　　主要原因如下：

　　

　　第一、海南省將繼續(xù)高水平推進(jìn)海南自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)建設(shè)。據(jù)新華社4月13日消息，海南自由貿(mào)易港建設(shè)項(xiàng)目集中開工和簽約儀式在海南全省同步舉行。據(jù)了解，本次集中開工項(xiàng)目共100個(gè)，總投資489億元，全省集中簽約項(xiàng)目100個(gè)，可形成投資548億元。

　　

　　第二、重慶則采用主城區(qū)擴(kuò)容方式，擴(kuò)容4.2倍，落實(shí)中央提出的“成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈”國家戰(zhàn)略，抓住新一輪的發(fā)展機(jī)遇。

　　

　　第三、成都則成立“東部新區(qū)”，建立新的功能區(qū)。根據(jù)4月28日《四川省人民政府關(guān)于同意設(shè)立成都東部新區(qū)的批復(fù)川府函〔2020〕84號》的通知，成都市設(shè)立成都東部新區(qū)。成都東部新區(qū)規(guī)劃面積729平方公里，包括簡陽市所轄的13個(gè)鎮(zhèn)(街道)所屬行政區(qū)域。

　　

　　第四、預(yù)計(jì)將來還有新一輪的城市擴(kuò)容，如浙江寧波與舟山，廣東深圳市擴(kuò)容汕尾，也將帶來新一輪的工程建設(shè)力量。