疫情之下，返工在即，辦公建筑建筑應當采取有效的空調及通風系統防疫措施，對于樓宇運維人員而言，應該如何打造更安全和更高品質的辦公環境呢？

　　

　　一、空調及通風系統的運行現狀

　　

　　在國內一般公共建筑主流空調系統主要有三種形式：

　　

　　1.風機盤管FCU+新風系統（PAU機組）

　　

　　2.定風量全空氣系統（AHU機組）

　　

　　3.變風量空調系統（AHU+VAV BOX）

　　

　　一般來說，嚴寒地區（如東北等城市）的公共建筑夏季使用集中空調供冷，冬季使用暖氣系統取暖；寒冷地區（如北京、西安、太原等城市）的公共建筑夏季使用集中空調供冷，冬季使用中央空調集中供暖和暖氣系統取暖相結合；夏熱冬冷地區（如上海、南京、武漢等城市）的公共建筑夏季使用集中空調供冷，冬季使用中央空調集中供暖；南方地區（如深圳、廣州、海口等城市）的公共建筑夏季使用集中空調供冷，冬季除了部分星級酒店有供暖，辦公建筑多數沒有供暖，僅開啟空調機組實現樓內通風換氣。

　　

　　我們了解到很多采用風機盤管+新風系統的樓宇，新風機組不開，或開啟的時間較少，一般沒有集中機械排風系統。定風量AHU機組新風比例一般在30%左右，VAV 系統新風為固定風量+CAV動態調節，一般可達到50-60%比例。近年來空調系統新風標準提高，一般可以滿足70%新風的要求。全空氣系統一般通過AHU機組進行集中排風。此外，空調系統很少嚴格按國家標準頻次進行清洗消毒，對于本次疫情我們建議結合不同區域用戶進行針對性的調整。

　　

　　根據我們的客戶調查反饋，由于建設年代較早或使用功能變化，原有空調及通風系統設計可能存在一部分缺陷不足，加上租戶的二次裝修改造，帶來了很多空調風路、水路上的影響。用戶的空調系統與原有設計參數，運行參數產生了偏差，用戶對自己的系統沒有全局的了解和把控。我們建議疫情下聯系霍尼韋爾專業工程師徹底對系統進行設計、建設、運行及維護等全方位的梳理檢測，并進行逐一細致的整改調優。

　　

　　二、疫情下的系統模式調整

　　

　　對于樓宇空調系統的模式管理，我們一般設置供暖、制冷、過渡季三種模式，個別項目會根據實際運行要求增加加班模式，自然冷源模式等。而本次疫情對于空調系統最為關鍵有效的預防手段就是加大新風通風換氣，回風停止運行，引發一系列的空調設備運行策略的改變。諸如設備運行時間的變化，電動風閥/電動水閥開啟策略的改變，盤管防凍綜合考量的調整，室內通排風策略的改變，設備運行參數的調整等等，設計工作量較大。

　　

　　我們建議在智能樓控系統中增加“公共衛生應急模式”：所有的邏輯和調整在DDC控制器中修改后，在上位機軟件上增加全局變量，增設“公共衛生應急模式”菜單鍵，用戶可以在軟件界面一鍵點擊進行“公共衛生應急模式”的啟用和關閉，操作簡單。

　　

　　三、空調及通風系統運行策略調整措施

　　

　　1.新風機組強制開啟。

　　

　　2.應當確保新風直接取自室外，禁止從機房、樓道和天棚吊頂內取風；且新風采氣口及其周圍環境必須清潔，確保新風不被污染。

　　

　　3.空調機組全新風運行，新風閥和排風閥（如有）全開，回風閥關閉。

　　

　　4.外窗窗磁與空調系統聯動控制方式解除。

　　

　　5.關掉轉輪熱回收裝置（如有）：

　　

　　（1）樓內新風，排風系統獨立，通過轉輪等熱回收裝置進行冷熱量回收的，關掉轉輪熱回收電機，新風，排風獨立運行即可。

　　

　　（2）新風和排風通過轉輪機組進行熱回收（機組帶冷熱處理能力，通過集中豎井送風）。此種情況關掉轉輪熱回收電機，新、排風仍正常運行，如有旁通管道，則建議關掉熱回收后，切換旁通管道進行新、排風獨立運行；如條件允許，建議增加新、排風旁通管道，非公共衛生應急模式時，可在過渡季運行模式下開啟旁通運行節能。

　　

　　（3）新風和排風通過轉輪機組進行熱回收（機組不帶冷熱處理能力，通過集中豎井送風，到每層機組再進行冷熱處理）（此種情況不多）。建議在機組內增加熱盤管進行新風的預熱處理，做好防凍措施。

　　

　　6.全新風運行時，如空調機組風機可以調速，則降低機組風機的頻率（如30Hz，具體根據實際情況可調），實現低速送新風，改善高速低溫送風帶來的不舒適感。

　　

　　7.建議增加風機盤管聯網，可有效遠程管控所有末端設備啟停和參數調節（公共衛生應急模式下更便于遠程統一監控。）

　　

　　8.全面核查VAV BOX的覆蓋區域，對于跨區域送風的FPB，如果吊頂回風幾個區域連通，則建議封閉FPB回風口；如不連通，則只保留設備所在區域的送風口，其它送風口封閉。

　　

　　9. 繼續使用機組不低于F7級過濾網，或高壓靜電除塵設備，保證對空氣中小顆粒的處理。

　　

　　10.對于空氣過濾級別比較低的機組，我們建議增加不低于F7過濾等級的過濾器。考慮到低阻高效的特點，建議增加高壓靜電除塵設備，保證對空氣中小顆粒的處理。

　　

　　11.合理利用紫外殺菌設備。

　　

　　12.建議關閉空調通風系統的加濕功能。

　　

　　13.發現疑似、確診新型冠狀病毒感染的肺炎病例時，應當停止使用空調通風系統。在疾病預防控制中心的指導下，對空調通風系統進行消毒和清洗處理，經衛生學評價合格后方可重新啟用。

　　

　　注：對于采取現有全部可加大新風的措施后，還嚴重不滿足新風換氣要求的，建議加大新風口面積，擴大新風管道尺寸等改造，滿足全新風運行的風量要求，平時過渡季也可以運行，實現節能。

　　

　　四、非上班時間空調系統的運行與節能

　　

　　較以往系統提前更長的時間（1-2h）提前開啟新風機組，下班后延遲關閉1-2h，充分進行建筑內的通風換氣，北方冬季需注意關閉機組的同時保證新風閥關閉，以防夜間不開機組，盤管凍壞問題的發生。

　　

　　1.供冷區域，提前開啟新風機組風閥和風機，只實現通風換氣，沒有冷量消耗，實現節能，上班前20-30分鐘在開啟新風機組的同時再開啟水閥實現建筑的預冷；下班后先關閉新風機組水閥，1-2h之后再關閉風機和風閥。

　　

　　2.供熱區域：嚴寒地區，開啟機組的同時保證水閥及熱水循環泵全開，防凍。寒冷地區可根據室外（新風）溫度情況進行調整，如溫度合適，提前開啟機組的同時可保證水閥最小流量。

　　

　　五、全新風運行預防溫度過低及盤管防凍措施

　　

　　1.如果有暖氣和空調系統，建議僅開啟暖氣提供供暖，有單獨的新風機組強制開啟，或每天進行定時開窗（建議不少于2小時一次）

　　

　　2.開啟空調機組時，提高送風溫度2-4℃（可調），水閥根據送風溫度進行調節。

　　

　　3.提高換熱站二次側供水溫度2-4℃（可調），增加一次熱源流量供應。

　　

　　4.如有必要時在新風入口管道敷設電伴熱，同時做好用電防范措施。

　　

　　5.綜合監測防凍開關、機組送風溫度、新風溫度，以做好防凍工作，建議非工作時間保持水流循環。

　　

　　6.在保證室內換氣次數滿足要求的前提下，可適當縮短新風運行時間。

　　

　　六、通、排風系統運行調整措施

　　

　　1.將建筑現有系統的機械排風機（如有）進行聯網控制（智能樓控系統增加點位監控），同時將排風管道破損進行修復，風管連接處進行密封，避免排風進入其它區域引起污染。

　　

　　2.對于沒有機械排風系統的建筑，建議增加集中機械排風系統，每個區域內增加排風口和排風管道，進行集中排風，并由樓控系統遠程監控。

　　

　　3.有條件的用戶可增加空氣質量傳感器，實時監測空氣異常數據，并與公共衛生應急模式聯動。

　　

　　4.當AHU機組設置了回風及排風管道 ，且回風管道采風口為吊頂內開放式時，建議通過改造將室內回風口與吊頂內回風管進行連接。

　　

　　5.對于廚房通風系統，建議將本地操作通過改造，增加點位連接到遠程智能樓控系統，實現廚房排風機和補風機的強制連鎖功能。

　　

　　6.對于地下停車場通排風系統，考慮到通排風設備功率較大，人員非長期停留，系統長期運行不經濟，建議根據項目實際情況將系統運行時間延長30%左右。

　　

　　七、系統維護清洗消毒調整措施

　　

　　1.建議每月對整個空調通風系統清洗消毒不少于一次。

　　

　　2.建議每周清洗消毒過濾網/過濾器/送風口和回風口不少于一次（可用250mg/L-500mg/L含氯（溴）或二氧化氯消毒液，進行噴灑、浸泡或擦拭，作用10-30分鐘。