2021年12月22日，由全聯房地產商會指導，奧維云網、方太集團聯合主辦的新起點 新高度 新期待 第二屆品智家居領袖峰會在北京朗麗茲西山花園酒店榮耀開幕。

　　

　　第二屆品智家居領袖峰會由方太集團聯合主辦。全程得到A.O.史密斯、歐瑞博全宅智能、貝朗（中國）衛浴有限公司、海爾中央空調、杭州松下家用電器有限公司等供應鏈領域龍頭品牌供應商的協辦和特別支持。

　

　

　　品質家居領袖齊聚一堂

　　

　　2021年來，中國房地產調控政策全面刷新歷史記錄，1-9月累計調控調整政策400余次，整體有松有緊，要求政府企業金融多方積極作為；目標長周期維穩，積極推動房地產業“軟著陸”。不斷收緊的調控措施使得住宅市場景氣出現拐點，這對市場參與者居民家庭、地方政府和開發商的行為產生了深遠影響，產業鏈上下游急需數據研究進行全年總結復盤。

中國全裝修/精裝修相關政策頒布數量及變化

　　

　　2021年12月22日第二屆品智家居領袖峰會現場，奧維云網聯合行業7大品類領袖部品企業共同發布《2021中國房地產暨品智家居白皮書》，從國際局勢經濟及房地產市場、政策面、開發商、部品配套、精裝住宅與品智生活趨勢、規模預測等多個角度進行年度研判。

　　

　　本屆白皮書加入2021品智生活與精裝市場發展趨勢內容：重點解讀消費人群變化及品智生活需求、精裝住宅生活主要應用空間及品類發展，并且對于精裝市場發展趨勢及規模作出預測。同時融入品智提升之智慧人居精裝樓盤案例、創新產品及解決方案，力求為房企、裝企等產業鏈上游單位提供圍繞品智家居的指南針。

　　

　　以下為白皮書內容節選：

　　

　　廚電類

　　

　　節選自：精裝配套新產品新方案及經典項目案例

　　

　　方太第二代集成烹飪中心——制冷油煙機

　　

　　多年來不斷的轉型升級，精裝修廚電市場已經有了堅實的發展基礎，消費低迷之下仍有消費升級。在這一趨勢下，新的增長動能開始顯現。

　　

　　奧維云網（AVC）地產大數據顯示：2021年1-9月煙機、灶具配套規模均超過190萬套，配置率均超過90%，屬于高配產品；消毒柜配套規模64萬套，配置率31.3%；洗碗機作為“懶人家電”的一種，近年來備受消費者的寵愛，1-9月洗碗機配置規模35.7萬套，配置率17.5%，較2020年增長6.1個百分點，在整體市場低迷的情況下，洗碗機逆勢而增，表明消費者對新興產品的需求仍在增加，洗碗機成為廚電部品中的一匹“黑馬”。

　　

　　2021年1-9月

　　

　　精裝修市場配套部品品牌競爭—廚電全品類

　　

　　從供應商品牌競爭來看：精裝修廚電全品類市場的品牌集中度仍較高，2021年1-9月，TOP10品牌占比達93.6%。其中方太的市場占比34.5%，位居精裝修市場廚電全品類產品第一。

　　

　　在新興產品快速發展時期，方太精準打造的新興產品：洗碗機、一體機等新產品客戶開發率保持第一。

　　

　　2021年1-9月

　　

　　精裝修市場部品分裝修標準配套量及配置率——廚電全品類

　　

　　從裝標及售價來看：2021年1-9月，方太廚電全品類產品連續三年在裝修標準在2000元/平方米以上的市場規模保持第一，比第二品牌高出3個百分點，由此見證了方太在廚電領域的Top席位，成為國內中高端地產商的首選合作品牌。各裝修標準段配套的廚電全品類品牌主要以方太、西門子為主。

　　

　　后疫情時代，健康電器依舊是“剛需”，以洗碗機、嵌入式蒸烤一體機為代表的健康類產品的持續熱銷就是最好的證明，特別是方太洗碗機以科技領銜精裝工程市場需求增長，且方太在廚電全品類配套市場保持第一。另外隨著生活水平的提升，廚房將不再是僅僅為了溫飽而存在，更是折射了主人對于生活的態度，小廚電能為烹飪帶來更多幸福感，未來市場可期。

　　

　　舒適類

　　

　　節選自：精裝配套新產品新方案及經典項目案例

　　

　　上海吳中路928號會館項目

　　

　　A.O.史密斯AI-link冷暖風水專業集成系統

　　

　　近年來， 在高品質生活的需求下， 人們越來越關注家居的舒適與健康。“品質生活”逐步成為終端業主的剛性需求，整套舒適智能家居解決方案和多元化的選擇成為新的市場趨勢。以暖通為主的企業開始以中央空調、中央供暖、中央新風、中央凈水系統集成銷售的“舒適家居”概念推廣和經營，2004年以后“舒適家居”產品又逐步擴展了中央熱水、中央除塵、智能控制系統的產品。目前仍處在發展的初期，未來在消費升級“大健康理念“的帶動下以及政策的引導下，一個看似沉默、隱蔽的舒適家居市場，正蓄力待發，迎來千億規模。

　　

　　2021年1-9月精裝修市場配套部品品牌競爭—熱水器

　　

　　熱水器作為舒適家居環境中不可或缺的一部分，2021年1-9月熱水器配套規模77.6萬套，配置率為35.7%，尤其兼具家庭中央供暖功能的壁掛爐，備受追捧，配置率連年增長。

　　

　　從供應商品牌競爭來看，精裝修熱水器市場的品牌集中度較高，2021年1-9月，TOP10品牌占比達74.6%。其中威能的市場占比12.7%，位居榜首；威能、博世、A.O.史密斯等品牌的市場份額均有所提升。

　　

　　2021年1-9月精裝修市場配套部品品牌競爭—凈水器

　　

　　受新冠疫情的影響，人們對家居生活健康的認識更進一步，后疫情時代，凈水器作為健康家電用品愈加受到青睞，在整體市場低迷的情況下，凈水器逆勢而增，2021年1-9月凈水器配置規模43.2萬套，配置率21.1%，較2020年同比上升5個百分點。

　　

　　從供應商品牌競爭來看，精裝修凈水器市場的品牌集中度較高，2021年1-9月，TOP10品牌占比達85.7%。其中3M的市場占比20.2%，位居榜首；美的、安吉爾、A.O.史密斯等品牌的市場份額均有所提升。

　　

　　節選自：精裝配套新產品新方案及經典項目案例

　　

　　海爾智家——中央空調物聯多聯機

　　

　　根據奧維云網（AVC）地產大數據顯示：2021年1-9月精裝修市場空調配套規模81.8萬套，配置率為40.0%，較2020年同比上升4.2個百分點。除此之外，中央空調逆勢而增，2021年1-9月配套規模71.1萬套，配置率為34.8%，同比增長4.4個百分點。

　　

　　從供應商品牌競爭來看，精裝修空調市場的品牌集中度較高，2021年1-9月，TOP10品牌占比達97.5%。其中美的的市場占比26.2%，依然位居榜首；海爾、日立、大金等品牌的市場份額均有所提升。

　　

　　智能類

　　

　　節選自：精裝配套新產品新方案及經典項目案例

　　

　　歐瑞博MixPad X全景屏超級智能面板

　　

　　隨著智能時代的快速發展，傳統家電紛紛步入智能化的快車道之際。智能門鎖、智能坐便器、智能家居系統等智能家居產品滲透率不斷提升。全屋智能已經成為智能家居行業的風向標，未來將迎來廣闊的發展空間。

　　

　　奧維云網（AVC）地產大數據顯示：2021年1-9月智能門鎖、智能安防配套規模均超過140萬套，配置率均超過70%；智能開關配套規模為29.1萬套，配置率14.2%；智能燈光配套規模為12.4萬套，配置率6.1%；智能坐便器配套規模51.2萬套，配置率25.1%；智能家居系統規模16.7萬套，配置率8.2%。

　　

　　2021年1-9月

　　

　　精裝修市場配套部品品牌競爭—智能家居系統

　　

　　從供應商品牌競爭來看，精裝修智能家居系統市場的品牌集中度不高，2021年1-9月，TOP10品牌占比64.8%。其中歐瑞博市場占比14.6%，位居榜首；UIOT超級智慧家、小度、星網銳捷、天貓精靈等品牌的市場份額均有所提升。

　　

　　衛浴建材類

　　

　　節選自：精裝配套新產品新方案及經典項目案例

　　

　　德國貝朗魔「塊」裝配式浴室

　　

　　中國衛浴行業從2019年行業發展速度放緩，到2020年新冠疫情來勢洶洶，眾多衛浴品牌商、家居行業商家、經銷商等企業度過煎熬的一年，零售市場的低迷迫使衛浴企業轉型工程市場，尋找新的增長點。疫情大環境下，人們的潔凈安全健康意識進一步提升，未來衛浴行業智能化技術創新必不可少，抗菌產品發展潛力凸顯，舒適品類也將不斷更新，衛浴空間的智能化、舒適化、健康化依然是大趨勢。

　　

　　2021年1-9月精裝修市場配套部品品牌競爭—花灑

　　

　　從供應商品牌競爭來看，精裝修花灑市場的品牌集中度較高，2021年1-9月，TOP10品牌占比達83.8%。其中科勒的市場占比26.1%，依然位居榜首；貝朗、漢斯格雅、恒潔等品牌的市場份額均有所提升。

　　

　　2021年1-9月

　　

　　精裝修市場配套部品品牌競爭—廚房水槽

　　

　　從供應商品牌競爭來看，精裝修廚房水槽市場的品牌集中度較高，2021年1-9月，TOP10品牌占比達75.2%。其中摩恩的市場占比34.4%，依然位居榜首；貝朗、摩恩、科勒、普樂美、箭牌、恒潔等品牌的市場份額均有所提升。

　　

　　2021年1-9月

　　

　　精裝修市場配套部品品牌競爭—廚房龍頭

　　

　　從供應商品牌競爭來看，精裝修廚房龍頭市場的品牌集中度較高，2021年1-9月，TOP10品牌占比達79.7%。其中摩恩的市場占比37.0%，依然位居榜首；摩恩、科勒、弗蘭卡、貝朗、箭牌、恒潔、惠達等品牌的市場份額均有所提升。

　　

　　家電類

　　

　　節選自：精裝配套新產品新方案及經典項目案例

　　

　　陽臺空間的點睛之筆：松下洗衣機器人

　　

　　中國已邁入新消費時代，消費者越來越青睞品質優越、時尚美觀、節能環保的中高端產品。滾筒洗衣機、對開門和多門的高端冰箱、大尺寸平板電視占比越來越高。傳統家電行業整體面臨下行壓力 ，企業之間競爭加劇，紛紛尋求新的增長點，對于家電企業而言，工程渠道是一條新道路，對于房企而言，精裝配套家電，可以提高項目溢價。 消費升級迫在眉睫，智能化已經成為家電行業實現增長點的新突破口。智能家電正逐步取代傳統家電，成為市場的增長引擎。在消費升級驅動下，除了傳統大家電產品結構調整明顯外，新興產業是今后家電行業另一增長點。其中干衣機作為新興品類，發展迅猛，逐漸受到主流消費群體的青睞。

　　

　　2021年1-9月精裝修市場配套部品品牌競爭—洗衣機

　　

　　從供應商品牌競爭來看，精裝修洗衣機市場的品牌集中度較高，2021年1-9月，TOP10品牌占比達93.2%。其中美的的市場占比36.4%，位居榜首；松下、TCL、博世等品牌的市場份額均有所提升。

　　

　　七大區配套的洗衣機品牌主要以松下、博世、美的為主，其中華東、華中、華南、西南、西北美的居第一，東北、華北分別以松下、博世為首。

　　

　　規模預測

　　

　　受房地產市場大環境影響，2021年精裝修市場規模預計不達預期，中國房地產市場不會再呈現連續高增現象，未來趨于穩定持平發展態勢。

　　

　　根據奧維云網（AVC）近5年對精裝修市場監測數據預判，考慮到市場持續管控、疫情等因素，預計2021年四季度將繼續呈現下行趨勢，由于房企年底沖刺任務，開盤釋放量仍會加大，預計下滑幅度將會縮小，保持在個位數下滑。

　　

　　根據月度規模走勢及季度結構分析，四季度規模預計不會超過百萬套，2021年全年預計達295萬套，同比-9%。

　　

　　2021年中國精裝修市場

　　

　　主要部品配套規模及配置率預測

　　

　　受未來精裝率逐步提升滲透市場的影響，預計大部分部品配套規模將逐年提升，基礎部品配置率變化幅度較小，舒適類部品、智能家居產品空間大，未來增長快。