2021年上半年，中國各大重點(diǎn)城市二手房交易市場幾乎都自3月起強(qiáng)勢上揚(yáng)，龐大的成交基數(shù)，加之大部分的二手房買賣都是建立在業(yè)主購買新房的基礎(chǔ)之上，因此二手房使用幾乎都在十年之上，中央空調(diào)系統(tǒng)也到了更新?lián)Q代的節(jié)點(diǎn)，趁著翻新重裝也在情理之中。不可否認(rèn)，上半年中央空調(diào)零售市場的回暖離不開二手房交易市場帶來的助力，然而7 月起二手房交易市場遭遇政府管控，政策也一路唱衰，家裝零售市場是否也會受到牽連？

　　

　　翻看上半年二手房交易市場的數(shù)據(jù)，幾乎都在5月走到了“V”字頂端，6月顯現(xiàn)下行趨勢。如果數(shù)據(jù)取消還不足以說明問題，不妨從政策和需求的角度來分析。

　　

　　需求有限。上半年二手房交易數(shù)據(jù)成“V”，二手房需求的集中釋放，必然會對后續(xù)市場的數(shù)據(jù)產(chǎn)生影響。而且這其中，還有不少因?yàn)閷W(xué)區(qū)房而產(chǎn)生的二手房消費(fèi)，學(xué)區(qū)房數(shù)量有限，且在至少三年內(nèi)很難再度釋放，僅是一時之紅利。

　　

　　二手房首付比例提升限制了購買力。2021年2月，深圳宣布建立二手房交易參考價發(fā)布機(jī)制，3月成都、西安先后表態(tài)跟進(jìn)，其后寧波、三亞、上海、紹興、無錫等地相繼發(fā)文整治二手房價格亂象。除此之外，各地也紛紛出臺政策提高首付倒逼部分購房者轉(zhuǎn)向新房。

　　

　　新房價格下調(diào)，二手房價格優(yōu)勢不再明顯。二手房交易亂象被管控，與此同時，新房限價政策又嚴(yán)厲了起來，此消彼長，二手房與新房的價格差距縮小，首付及價格政策又不及新房，二手房市場下行幾乎已成必然。

　　

　　但真的會成也蕭何敗也蕭何么？也不見得，對于購買者而言，二手房與新房屬于互為替代，一旦二手房的性價比不足以讓購買者動心，那勢必將反作用于新房交易市場，這也意味著二手房交易市場的零售拉動力會向新房交易市場轉(zhuǎn)移。二手房市場的消沉，對于暖通空調(diào)經(jīng)銷商們也并不見得是壞事。一方面，二手房交易并不見得一定會帶來零售訂單，不選擇重裝的二手房新業(yè)主也是大有人在；另一方面，因?yàn)檎哒{(diào)整，刺激新房消費(fèi)，規(guī)范二手房價格，也嚴(yán)控了新房的價格，為了謀求更多利益，諸如寧波等地，大批原計(jì)劃為精裝房的樓盤紛紛改為毛坯房，而毛坯房對于零售商們的意義不言而喻，其重要性遠(yuǎn)大于二手房。所以表面看，的確零售市場或許會失去二手房細(xì)分市場這員“大將”，不過與其說是失去，不如說是“調(diào)任”，實(shí)際上二手房細(xì)分市場失去的需求都轉(zhuǎn)移到了新房市場，并沒有對零售市場造成實(shí)質(zhì)性的損傷。